「 月別アーカイブ：2017年05月 」 一覧

不動産投資は中古だけではなく、新築から企画する方法もあります。 既に土地を持っているもしくは購入している状態から土地を活用する為に賃貸物件を建築する場合と土地から仕入れて物件を企画する方法がありますが …

不動産投資において減価償却が取れるか取れないかというのは非常に重要な項目となります。 実際にキャッシュアウトしている状態ではないですが経費として計上出来る数値ですのでこの部分が無くなってしまったら利益 …

不動産投資をする上で税金をどの様に支払っていくのかはとても重要になります。 不動産は買う時も売るときも、持っている時もすべての期間と運用について税金を支払う事になります。 税金の事を知る事は不動産投資 …

不動産投資物件を探して良い物件が買えたとします。リフォームや集客をかけて運営していく中で今後も重要になってくるのが物件管理の問題です。 管理会社に任せるのか自分で自主管理するのかそれぞれの違いを考えま …

不動産投資物件を購入した後に重要なのは借りてくれる人を募集する事になります。 満室物件を購入した後は暫くは募集活動が必要ないかもしれませんが、必ず入退去は発生します。新しい入居者を募集するのにはどうし …

不動産投資物件購入後はリフォームが必要になる事がほとんどです。 自分でやってみたい方や経験がある方は自分でやるのが一番安いですが全てが出来る様になるには時間が掛かります。 初心者や時間が無い人はそうす …

中古の物件購入後はリフォームをして価値を上げながら入居者が早く決まるように工夫したい所です。 新築や満室の場合はすぐに必要無いことかもしれませんが、物件は必ず古くなります。退去された方があった場合はそ …

不動産投資物件はどの様に評価されて銀行は融資の判断材料とするのでしょうか？ 銀行が融資するにあたっては数字的な根拠が必要になってきます。 予測的な運営シュミュレーションも重要ですがそれ以上に万が一の場 …

全国的に多くの銀行は不動産に対する評価として積算を重視しています。 収益還元法で評価する銀行の方が非常に少なく、積算で融資が厳しい場合に収益還元法を用いて融資が出ないかチャレンジしてみるという程度の扱 …

不動産融資で利用する金融機関は沢山あります。 各金融機関での種類と特長や政府系の金融機関である日本政策金融公庫について説明していきます。 また、金融機関に融資を相談するために必要になる資料も解説致しま …